夫妻婚前房产离婚怎么分，婚前两人都有一套房子离婚怎么办
婚前两人都有一套房子离婚怎么办
房子是婚前财产离婚时属于个人所有。如果是婚后婚姻存续期间，双方用共同财产共同偿还房贷，即使登记在男方名下，离婚时男方仍需对女方偿还的部分进行赔偿。
在婚姻登记之前的个人的合法财产都属于婚前财产，主要包括个人的工资、房产、继承或赠与的房产等。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
离婚诉讼中，无论夫妻任何一方的婚前财产都需要举证进行证明，无法证明的则归为共有财产进行划分。
虽然婚姻不美满，走到离婚这一步，但也要好聚好散，关于财产，关于房子都可以好好协商。婚前的所有房产都归各人所有。如果想分清楚，只需要分夫妻的共同财产。（婚姻内，共同努力，共同付出，添置的财产）。有争议也要心平气和解决，尽可能照顾到比较困难的一方。
婚前一方出资买房，离婚时房产怎么分
婚前一方出资买房分为几种情况
一 婚前一方全款买房，登记在一方名下，则属于婚前个人财产，离婚时不需要参与分割。
二婚前一方付首付款买房，这个房产则分为两部分，首付部分为婚前个人财产，不参与分割，婚后贷款部分以及对应的增值部分为夫妻共同财产，无特殊约定以及协议的情况下按照夫妻共同财产平均分割的原则，
三婚前一方出资买房，登记在双方名下，则视为双方共有财产，按照房管局登记的份额进行分割即可。
婚前买房，离婚后怎么分房
婚前买的房子，离婚后如何分配要区别对待：
一、一方全款买的房子，如果在离婚之前，没有在房产证上追加另一方的名字，离婚时归购买方所有。如果离婚前追加了另一方的名字，则属于夫妻共同财产，原则上平均分配。（笔者对这条规定有所异议，似乎法律应该规定婚前全款购买的房屋，应在婚姻持续落干年后，自然归属于夫妻共同财产）
二，一方婚前付了首付，已还清贷款的。离婚时首先要确定是夫妻共同还贷，还是一方还贷。如果是夫妻共同还贷，房产应按离婚时的现值按首付和贷款的比例分为两部分。首付含增值部分归首付支付方，余下的部分属夫妻共同财产，原则上平均分配。婚后一方还贷的，首付含增值部分归首付支付方，余下的归还贷放所有。房产证是夫妻双方姓名的，统一按夫妻共同财产对待，原则上平均分配。
三，贷款尚未还清的。房屋应按首付、还贷数、剩余贷款数的比例分为三部分，首付含增值部分归首付支付方所有，已还部分按是一方还贷，还是共同还贷，确定是一方所有，还是夫妻共同所有。另一部分，有承担还贷义务的一方所有。如果房产证为夫妻共有，已还部分和首付部分为夫妻共同财产。未还部分归承担还贷一方所有。
相关文章