夫妻协议离婚房产,不能上市交易的央产房,离婚如何评估,如何分割
不能上市交易的央产房,离婚如何评估,如何分割
对于一些限制产权房屋,其特点是有产权证,但又与原产权单位签有协议,比如未经同意不得买卖或是原单位优先回购等约定来限制房屋交易。但此限制的是交易行为,离婚财产分割并不是买卖,原产权单位无权对该房屋的所有权性质是否为共同财产作出认定。因此,此约定并不能成为阻碍房产作为共同财产分割的依据。
此种情况下一般只要是已经实际取得了产权证的情况,该房屋就可以作价评估,法院可以按评估价值作为分割财产的依据。但在判定房屋归属的时候,如果双方都主张要房屋的话,一般法院会考虑房屋的来源,将房屋判给
离婚后的房产该如何分配,新婚姻法中具体是怎样规定的
您好!
离婚时的房产分配问题,有时候很简单——俩人达成一致即可;有时候很复杂——涉及到的定性因素太多。大原则上:
- 个人房产,不分割。
- 夫妻共同房产,按照份额分割。
离婚时的房产分配,与离婚方式有关——一种是协议离婚,一种是诉讼(判决)离婚。房产分割亦如此。具体法律依据是:
《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
稍微展开解释一下:
协议分配
这种情况,适用于双方无争端、通过自行协商达成一致的情况。协议离婚,需要双方签订《离婚协议书》,其中就财产分割、子女抚养等关键问题达成一致。
直白的讲就是:只要双方均自愿,想怎么分都可以。
注意,协议分配情况下,与财产原来属于谁无关。
法院判决
这种情况,适用于双方就离婚中涉及到的分割问题无法达成一致的情况,由法院根据实际做出判决,并出具《判决书》作为强制性执行依据。
在这里,将现实中出现的一些常见情况做个简单介绍:
- 按照财产归属分配。例如,夫妻双方共同财产,一方想多占,引起争议。这时候会依据财产实际份额比例进行判决。又如一方个人出资首付的贷款房,往往会判决给首付出资人,但是需要将婚内共同偿还贷款的一半及增值给到另一方。
- 影响因素。影响因素主要包括三大类:一类是过错方的问题,例如一方出轨、家暴、虐待等。判决结果倾向于受害一方;一类是家庭贡献情况,例如,一方对子女抚养较多、对老人伺候较多等,判决会倾向;一类是一方个人情况,例如个人确实没有生活能力、独立生活困难,判决时也往往会有所倾向。但是,这些情况均无明确量化标准。
- 按照经济贡献大小分配。例如,一方出资购房、登记了双方名字,房子成为夫妻共同财产。按照归属,原则上各半。但是,实际判决中,往往会倾向于实际出资一方,倾向力度,无量化标准。
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