离婚必须写离婚协议，办理房产证还需要离婚协议书么

1. 办理房产证还需要离婚协议书么
2. 离婚了一定要按离婚协议上面的内容执行吗？有何依据

办理房产证还需要离婚协议书么

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1、离婚房产证在一人名下，那么夫妻离婚约定该房屋产权归属人是谁？

2、如果离婚约定的产权归属人，和目前产权证的人是一致的，那么就需要做任何手续，产权也不需要变更。以后再婚，这个房子因为时间在前，属于婚前财产。

3、如果离婚约定的产权归属人，和目前产权人不一致，那么就必须，夫妻双方，持有离婚证，离婚协议书，房产证，去房管局，办理产权变更手续了，不需要缴纳税费，十几天就可以完毕。但是如果一方不配合去办理变更手续，那么另一方可以向法院起诉，以离婚协议书为证据，要求法院判决对方履行过户手续，然后凭借法院判决书可以强制过户。希望以上内容对你有帮助。

离婚了一定要按离婚协议上面的内容执行吗？有何依据

不一定，离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。在一般情况下，应当按照协议进行履行，如果单方违反协议约定，明显有违诚实信用原则，可以要求起诉至法院要求履行。

从离婚协议的内容上看，包括三项主要内容，即自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等。其中自愿离婚即双方自愿解除;子女抚养涉及当事人一方行使，另一方支付抚养费，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。还包括未抚养子女一方探视权行使及保障等内容;财产及债务处理则主要包括夫妻关系存续期间的共同财产如何分割，共同债务如何清偿等。

1）对离婚方面，自双方取得离婚证时，夫妻已经关系解除。

2）对子女抚养方面，即便协议有约定，但是如果存在一些特殊情形的，可以变更，比如如下四点：

　　1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；

　　2、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；

　　3、10周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；

　　4、有其他理由需要变更的。

3）财产处理等也并不一定，比如发现对方隐匿财产而在协议中没有约定的。比如双方协议约定中无权处分了第三人的财产（如父母的），如协议中存在违法法律强制性规定导致无效的情况（比如转移财产，逃避债务等）

签订离婚协议的主要目的就是为了保障，一旦依据该协议办理了离婚，该协议就具有法律效力。但是如果订立离婚协议书时存在欺诈、胁迫等情形的，法院就会依法判决变更或撤销原财产分割协议，可以起诉；此外，双方协议离婚后，如离婚协议书中没有对探视时间、子女姓氏等问题进行约定的，也可以向法院起诉；对方隐藏、转移、变卖、毁损共同财产，可以起诉，请求再次分割夫妻共同财产。