房产证共有人离婚怎么分，房产证上夫妻共有份额写10%和90%

离婚律师文集 2024年09月08日 12:23 139 kk

答：房产证份额90比10的，离婚时夫妻双方按照房产证上所登记的比例分割即可。离婚时，夫妻的共同财产首先由双方自行协议处理，而房产证上对于房屋份额的记载就可以视为夫妻双方已经对夫妻共同房产做出了处理，所以分割房产时应当先按照房产证上写明的份额进行分割。

如果这所房产为婚前由一方独自出资购买，则不属于夫妻共同财产；

如婚后买房写一个人名字是否属于共同财产，分以下两种情况：　　

一、属于共同财产的：　　

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3、买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配，如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价，如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。　　

二、不属于共同财产的：　　

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

您好！

普遍性结论是：参照房产证上登记的共有情况、偏向于实际出资方来进行分配。

房产加名之后的产权归属

这个问题争论、讨论很多，看法也很多。

个人房产，婚后增加配偶名字，房子将作为夫妻共同财产。各自份额，视房产证上登记的“共有情况”而定——共同共有，各自一半儿；按份共有，按照登记份额确定产权比例关系。

这里简单解释一下关于个人财产、夫妻共同财产的认定问题。

一般来讲，最简单的：婚前的，属于个人财产；婚后的，属于夫妻共同财产——这是以财产获取的时间维度进行的简单划分。但是，涉及到婚姻财产问题上，与财产性质、财产来源、登记情况，有不可分割的关系，例如——

用上面后两条来套到题主情况：

离婚时的房产分割方式

个人财产，不分割；夫妻共同财产，共同分割。这是离婚时财产分割的基本原则。

题主这种情况，可能会涉及到两种分割方式：

房子无贷款的情况下。参照实际判例，多数情况下，按照登记的份额比例情况，向男方倾斜。这个倾斜力度，题主自行掌握、主张。
房子有（或有过）贷款的情况下。这种情况可能不太适用题主情况（贷款房加名比较困难，除非偿清贷款之后加名）。此时，房子分割参照上一条，婚内偿还的贷款部分（含增值），一人一半。

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