夫妻离婚协议书(通用版)，没有房产证的房子，只有买房合同，夫妻离婚需要办理过户吗

1. 没有房产证的房子，只有买房合同，夫妻离婚需要办理过户吗
2. 夫妻双方在私下签订的离婚协议，具有法律效力吗？签订了离婚协议，还需要去民政局办理离婚手续吗？能否详细解释一下其中的关系

没有房产证的房子，只有买房合同，夫妻离婚需要办理过户吗

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

夫妻双方在私下签订的离婚协议，具有法律效力吗？签订了离婚协议，还需要去民政局办理离婚手续吗？能否详细解释一下其中的关系

您好，我是北京安博律师事务所婚姻家事部律师，关于您提出的问题，提出以下建议，仅供参考。

第一，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割打成的协议，对男女双方具有法律约束力。该协议是当事人在平等自愿的前提下协商一致的结果，具有民事合同性质，对双方具有法律上的拘束力。

第二，离婚协议虽然具有法律约束力，但是并不代表签了离婚协议就已经离婚了。

第三，我国离婚有且仅有两个途径，一是去民政局进行离婚登记，二是法院进行诉讼离婚。

所以，签了离婚协议，还需要去民政局办理离婚手续。该离婚协议双方各执一份，民政局留底一份。

以上是我对您的提问的建议，仅供参考，祝您一切顺利。

夫妻双方在私下签订的离婚协议，具有法律效力吗？签订了离婚协议，还需要去民政局办理离婚手续吗？能否详细解释一下其中的关系？

一般来说，离婚协议是一种附条件的协议，是以办理离婚登记为生效条件的协议。只有夫妻双方办理离婚手续以后，离婚协议书才生效，才对夫妻双方具有法律约束力。离婚协议不仅涉及人身法律关系，例如离婚、子女抚养权，还涉及财产分割内容。对于涉及人身关系的内容来说，没有办理离婚登记是必然没有生效。那对于财产分割这种不涉及人身属性的内容，是否可以放宽？

婚姻法司法解释三第14条规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

从上述司法解释规定来看，法院也是认可这种离婚协议中关于财产分割的内容是没有生效的，仍然需要通过离婚诉讼来对夫妻共同财产进行分割。