婚前开的公司离婚怎么分，婚前一方出资买房，离婚时房产怎么分
婚前一方出资买房，离婚时房产怎么分
婚前一方出资买房分为几种情况
一 婚前一方全款买房，登记在一方名下，则属于婚前个人财产，离婚时不需要参与分割。
二婚前一方付首付款买房，这个房产则分为两部分，首付部分为婚前个人财产，不参与分割，婚后贷款部分以及对应的增值部分为夫妻共同财产，无特殊约定以及协议的情况下按照夫妻共同财产平均分割的原则，
三婚前一方出资买房，登记在双方名下，则视为双方共有财产，按照房管局登记的份额进行分割即可。
想换大房，把婚前房子卖了，用来付首付，如果离婚，财产怎么分
财产分开对待
1，婚前房子是个人财产。最高人民法院曾有个司法解释：父母出资购置房屋的性质。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。这个司法解释虽然是对巜婚姻法》的解释，《婚姻法》已废止，我认为这个解释仍可适用。《民法典》第一千零六十三条（一）一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。此房是婚前买的，为夫或妻的个人财产。
2，对婚前一方的个人财产可以约定，那就看怎么约定的。《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或者部分共同所有，部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，仍适用本法第一千零六十二条（共有财产），第一千零六十三条（个人财产）的规定。婚前房子就看有没有约定？有约定仍是个人财产那就是个人财产，约定是夫妻共有财产就是共有财产。如果没有约定仍是个人财产。
3，換大房后，用2人的公积金和部分商贷偿付。2人的公积金和部分商贷是夫妻的共同债务，债完共同债务部分的大房子为夫妻共同财产。如果离婚，先把房子按市场价评估，假设这房子卖300万，先把婚前房子卖了換大房子的首付款，为一方的个人财产100万元，分配给婚前房的一方。然后再对2人公积金部分商贷的房，各占50％，2人平均分配。1方要产权，给另1方剩余款。
首先婚前房子是男方婚前财产，如果用于首付得看占新房价格的百分比。如首付占新房三分之一，离婚时你只能从新房三分之二部分分割到其中一半。
一般离婚这房子判男方所有，男方补偿你，如70平方，你可分割35平方还贷部分二分之一的款项。如果住房增值，得以现在市场价计算补偿。
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