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夫妻离婚房子归谁所有，夫妻共有房产离婚后房屋归男方所有买卖怎么办

离婚律师文集 2025年01月27日 09:54 53 kk
  1. 夫妻共有房产离婚后房屋归男方所有买卖怎么办
  2. 夫妻离婚孩子归谁有规定吗

夫妻共有房产离婚后房屋归男方所有买卖怎么办

离婚后如何出售共有房屋

离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况：

第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售？

比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。

第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方，如何处理？

夫妻离婚房子归谁所有，夫妻共有房产离婚后房屋归男方所有买卖怎么办

比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理？

若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。

第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？

在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方的补偿款一次付清。

夫妻离婚孩子归谁有规定吗

两岁以下孩子随母亲生活并不是硬性规定，也就是非强制性的。这一规定实施的条件是：父母双方各方面条件相当的情况下，孩子的母亲更有抚养孩子的优势。如果母亲一方有不利于孩子成长的因素，孩子则由父亲进行抚养

针对两岁以上的子女，需要从父母双方的经济情况和家庭生活氛围等各方面进行综合考虑，例如经济条件更有优势的、工作比较稳定能够给孩子稳定陪伴的、家庭氛围比较和谐的等。在综合考虑下，各方面条件更利于孩子健康成长的，会有更大的机会获得孩子的抚养权。

三、十周岁以上的子女，孩子的个人意愿为评判的主要标准

针对十周岁以上的孩子，因为这个年龄段的孩子已经有了辨别是非的能力，可以拿定主意自己和谁生活在一起。因此，最新法规认定：十周岁以上的孩子可以参与选择自己以后和父亲还是母亲生活在一起。

我们需要知道的是，抚养权并不是一成不变的，并不是说孩子一旦判给谁就不能进行更改了。在判定抚养权归属的问题时，如果双方各方面条件相当且双方都不愿意放弃孩子的抚养权。经过双方的协商调解，可以选择轮流抚养孩子。轮流抚养是可行的，也是得到法律认可的。

以上四个方面是判决抚养孩子的参照标准，在具体实施时，可能因为实际情况的特殊性有灵活的调整。不管怎么说，离婚对孩子的伤害是无法计量的。在孩子的抚养权问题上，应该从最利于孩子成长的角度出发，最大程度上照顾孩子的情绪。

为人父母，就要有为人父母的样子，切不可因为自己的私人情绪，而做出伤害孩子的举动。父母应该对自己的孩子负起应负的责任，为了孩子更好的成长而营造良好的家庭生活环境！

标签： 离婚

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