婚前的财产离婚时怎么分配，婚前首付买的房子，离婚后财产怎样分割最大化

离婚律师文集 2025年01月27日 14:25 50 kk

婚前首付买的房子，如果当时对房产进行了公证是婚前财产，后期的房贷也是你父母帮忙还的话，那么在离婚后分割财产时，这个房子是属于你个人的，不能作为夫妻共同财产处置。

如果首付是婚前你付的，但后期房贷是结婚后你和妻子还的话，则根据总房价中首付与房贷的比例分割，首付中比例你占百分百，房贷中比例各一半。

夫妻或者情侣共有的房产，离婚时分割原则上是按照平均分割的，只是因为房产这种财产的特殊性，在分割的时候秉持原则性的同时，也要有一些特殊的分割办法。

首先，在房产分割的界定上首先要确定是夫妻共有的房产，像你说的，如果是你们在谈恋爱的时候就一起购置的房产，如果是婚前购置的房产，婚后就属于共同财产，这个时候就可以通过平均的分割形式来分割。

在房产分割上和钱财的分割不一样，因为房产不是钱，可以分两份，房产分割可以有三种形式，其中一方拥有、房屋卖了所得的钱平均分配、双方继续共同持有，这三种形式就是离婚后对于夫妻共同房产分割的方法。

婚前的财产离婚时怎么分配，婚前首付买的房子，离婚后财产怎样分割最大化

除了上面说的原则和分割方法的界定，如何选择就看情况了，如果一方想要房子，另一方不要的话，就可以把房屋当下的价格的一半给对方，要么就是把房子卖了，卖的钱平分。当然你也可以选择两个人共同持有这个房子，只是在如何使用上就需要沟通一下了。

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律师认为：首先看对该房产有没有约定，有约定按约定分配。

如果无约定，按照对该房屋的占有比例进行分配。

如果对该房屋产权无财产比例分配，一般按照各自出资比例进行分配。

夫妻房产也即夫妻共同财产，原则上均等分割，具体处理时还要考虑一些其他情况。

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