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按揭买房离婚财产怎么分配，婚后按揭买房，有贷款的房屋离婚后如何分割

离婚律师文集 2025年02月01日 05:56 41 kk
  1. 婚后按揭买房，有贷款的房屋离婚后如何分割
  2. 房子是双方的名字，按揭中，离婚时怎么办

婚后按揭买房，有贷款的房屋离婚后如何分割

首先对于婚后有按揭的房屋，要看该房屋的首付款是什么时候支付的？房屋登记在哪一方名下？

如果该房屋的首付是在婚前支付的，在婚前签订购房合同，且登记在付首付方一人名下，婚后共同还贷的这种情况。按照法律规定，该房屋的产权应当为婚前出资方所有，婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产，如果离婚该房屋产权应当归婚前付首付一方，婚后共同还贷其所对应增值部分没夫妻共同财产。离婚时未获得产权的一方可以要求对方给予一半的经济补偿。

但是如果该房屋是在结婚之后用共同财产所购买，那么不论是登记在双方名下，还是一方名下，在没有特殊约定的情况下，均为夫妻共同财产，夫妻双方则都可以争取房屋的所有权。如果一方获得房屋的所有权，未获得产权的一方可以要求对方给予其一半的经济补偿。

但是如果获得产权的一方不是房本上的产权人及按揭贷款的借款人，则需要办理按揭贷款借款人的变更手续。是否能办理需要征得贷款银行的同意。如果银行不同意变更贷款人，则需要还清贷款解除抵押之后才能办理过户手续。

按揭买房离婚财产怎么分配，婚后按揭买房，有贷款的房屋离婚后如何分割

按照婚姻法规定，婚后财产属于夫妻双方所有，如果离婚了房屋如何分割有以下几种办法。

一.夫妻双方名下所有财产按法院判定或双方达成协议和分配比例，若房子在夫妻双方名下有条件可以将银行贷款还清，然后再过户给另一方。

二.若夫妻双方名下没有存款，无力还清银行贷款，就只能把房子卖了，通过第三方担保还清贷款再将剩余的钱进行分割。

结婚是人身大事，即然结了就好好经营，相互理解包容，且结且珍惜。

房子是双方的名字，按揭中，离婚时怎么办

1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。

3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

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